2023年地下車(chē)位有新規(guī)，地下停車(chē)位有必要買(mǎi)嗎
按照有位購(gòu)車(chē)、停車(chē)入位、停車(chē)付費(fèi)、違停受罰管理辦法，這就意味著車(chē)可以買(mǎi)，但您需要先考慮一個(gè)車(chē)位。特別是一二線(xiàn)城市購(gòu)車(chē)后的朋友，車(chē)位成為新的問(wèn)題。而如今年地下車(chē)位有新規(guī)了，部分車(chē)位不用購(gòu)買(mǎi)可直接使用，一起來(lái)看看今年地下車(chē)位都有哪些新規(guī)？
1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位
開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，可用于出售、出租或贈(zèng)送，產(chǎn)權(quán)年限為70年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
2、公攤車(chē)位
（1）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
（2）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
（3）又或者開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)，此部分車(chē)位屬于業(yè)主所有，無(wú)需再掏錢(qián)買(mǎi)車(chē)位。
（4）再者是把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)，此時(shí)買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)包含了車(chē)位的費(fèi)用，也屬于業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。
（5）在滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主停車(chē)位需求情況下，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意可以出售此部分車(chē)位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。
3、人防車(chē)位
國(guó)家人防工程內(nèi)建設(shè)的車(chē)位屬于人防車(chē)位，按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中誰(shuí)投資，誰(shuí)受益原則，在不影響人防功能和滿(mǎn)足業(yè)主車(chē)位需求的情況下，投資建設(shè)方享有人防車(chē)位的使用權(quán)，使用年限不超過(guò)20年，可用于出租獲取收益，國(guó)家戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件征用。
地下停車(chē)位有必要買(mǎi)嗎
在上述三種類(lèi)型車(chē)位中的公攤車(chē)位是不需要購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主享有使用權(quán)。車(chē)位產(chǎn)權(quán)一直是人們爭(zhēng)論不休的話(huà)題，到底買(mǎi)車(chē)位好還是租車(chē)位好，我們可以算一下：
買(mǎi)車(chē)位30年費(fèi)用：100000（車(chē)位費(fèi)）+100（管理費(fèi)）*360（月）=136000元
租車(chē)位30年費(fèi)用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元
注：租車(chē)位按每月租金400元，每5年月漲100元停車(chē)位。
由此可見(jiàn)如果車(chē)位使用30年或以上，買(mǎi)車(chē)位的成本比租車(chē)位成本低很多，但如果短期使用，租車(chē)位會(huì)更加劃算。需要明確的是買(mǎi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年，而租車(chē)位使用年限最長(zhǎng)只有20年，到期后只能續(xù)租才能使用。
終上所述，由我國(guó)目前的形勢(shì)來(lái)看，大城市小汽車(chē)與停車(chē)位平均比例為1：0.8，而中小城市約為1：0.5，停車(chē)位缺口已經(jīng)超過(guò)5000萬(wàn)，在行內(nèi)人士看來(lái)，汽車(chē)只是貶值的商品，而車(chē)位則有可能升值，況且買(mǎi)車(chē)位后不但方便了自己，還可用于出租獲取收益，因此買(mǎi)車(chē)位還是值得考慮的。
買(mǎi)車(chē)位可以貸款嗎
可以貸款，但要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看：一、如果買(mǎi)房時(shí)在銀行辦理了房貸，現(xiàn)在又要想貸款買(mǎi)車(chē)位，那在同一個(gè)小區(qū)的車(chē)庫(kù)車(chē)位，銀行一般會(huì)放貸款，但也要經(jīng)過(guò)審批，貸款的時(shí)間可達(dá)到20年；二、如果沒(méi)有買(mǎi)房子，直接選擇買(mǎi)車(chē)位貸款，可能很多銀行不能批準(zhǔn)，但有一點(diǎn)，買(mǎi)車(chē)位是不能夠利用公積金貸款的。
買(mǎi)車(chē)位要注意哪些問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
買(mǎi)車(chē)位和買(mǎi)房子一樣，也要了解一下產(chǎn)權(quán)車(chē)位必須有產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，和房子一樣是取得不了所有權(quán)的。
如果想要出售，就不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能夠買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位主要有兩種。一種，就是占用了小區(qū)內(nèi)部的道路或是地下人防工程改造的車(chē)位。如果開(kāi)發(fā)商將這兩種車(chē)位出售，是不能夠辦理產(chǎn)權(quán)的。如果想要獲得產(chǎn)權(quán)能夠買(mǎi)賣(mài)，要注意選擇是地面集中停車(chē)的區(qū)域。另外，地下停車(chē)庫(kù)得到了規(guī)劃許可，也沒(méi)有占用公攤面積，這類(lèi)車(chē)位就能夠選擇。
2、簽訂合同
買(mǎi)車(chē)位也需要簽訂協(xié)議，才能夠保護(hù)好自己的使用權(quán)。條款上面也需要清清楚楚的寫(xiě)明，比如什么時(shí)候能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，而且要仔細(xì)檢驗(yàn)合同，要了解車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖。
3、防止車(chē)位已經(jīng)出租
還有一種問(wèn)題需要注意，就是有些車(chē)位可能已經(jīng)被租了。比如被物業(yè)公司租出去，這樣物業(yè)公司就能夠賺兩倍的車(chē)位錢(qián)，所以要調(diào)查一下這個(gè)車(chē)位的現(xiàn)實(shí)狀況。
買(mǎi)房子送車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
此問(wèn)題需視具體情形而定。
通常來(lái)說(shuō)，若開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中明確表示所贈(zèng)車(chē)位擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，并在相關(guān)合同及產(chǎn)權(quán)證明中得到明確規(guī)定與記錄，則該車(chē)位便享有產(chǎn)權(quán)。
然而，若僅以"贈(zèng)送"名義，實(shí)則未完成合法產(chǎn)權(quán)登記程序，或該車(chē)位實(shí)際上并不具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（如屬于全體業(yè)主共享范圍），那么所謂的"贈(zèng)送車(chē)位"可能無(wú)權(quán)享有所贈(zèng)權(quán)利。
因此，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)須認(rèn)真查閱購(gòu)銷(xiāo)合同關(guān)于車(chē)位的相關(guān)條款，并向開(kāi)發(fā)商索取明確的產(chǎn)權(quán)解釋和相關(guān)證明材料，以確保自身權(quán)益不受侵害。
買(mǎi)房贈(zèng)送的車(chē)位屬于什么性質(zhì)
買(mǎi)房贈(zèng)送的車(chē)位屬于房產(chǎn)中的附屬物，具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，與房屋相同，是不動(dòng)產(chǎn)的一部分。具體來(lái)說(shuō)：
附屬物性質(zhì)：在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)法規(guī)定中，車(chē)位被視為與房屋產(chǎn)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的附屬物。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)房贈(zèng)送的車(chē)位通常被視為額外的福利或附加價(jià)值。產(chǎn)權(quán)證書(shū)：車(chē)位具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這意味著車(chē)位與房屋一樣，具有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。使用權(quán)和相關(guān)權(quán)益：買(mǎi)主在購(gòu)買(mǎi)房屋并獲得贈(zèng)送車(chē)位時(shí)，只需繳納相應(yīng)費(fèi)用即可擁有車(chē)位的使用權(quán)和相關(guān)權(quán)益。此外，購(gòu)買(mǎi)房屋贈(zèng)送車(chē)位時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：
合法性：確保開(kāi)發(fā)商擁有合法的車(chē)位，并能夠提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明和車(chē)位劃撥手續(xù)。位置和數(shù)量：了解贈(zèng)送車(chē)位的具體位置和數(shù)量是否符合自己的需求，并核實(shí)是否滿(mǎn)足法規(guī)和規(guī)劃要求。產(chǎn)權(quán)歸屬：明確贈(zèng)送車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)范圍和使用權(quán)限等。收費(fèi)和管理：了解贈(zèng)送車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理費(fèi)用，包括停車(chē)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等。交通和便利性：考慮贈(zèng)送車(chē)位的交通便利性和周邊設(shè)施，以確保車(chē)輛的出行方便性。使用限制：了解贈(zèng)送車(chē)位的使用限制，如是否只能用于停車(chē)、是否可以租賃、是否有使用時(shí)間限制等。售后服務(wù)：與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司了解相關(guān)售后服務(wù)，以確保車(chē)位的正常使用。房車(chē)源頭廠家 江經(jīng)理 優(yōu)惠熱線(xiàn)：15391696081
