移民塞浦路斯后悔死了
塞浦路斯相對(duì)其他房產(chǎn)移民的國(guó)家，已經(jīng)是很不錯(cuò)的一個(gè)項(xiàng)目了。歐洲唯一一步到位直接拿到綠卡的購(gòu)房項(xiàng)目就是塞浦路斯項(xiàng)目了，而且中途不要更換和續(xù)簽；拿到綠卡后，僅要求每?jī)赡甑顷懸淮稳致匪?，維持這個(gè)綠卡身份。
塞浦路斯2013年出臺(tái)的250多萬(wàn)歐元3個(gè)月一一步到位全家獲得塞浦路斯國(guó)籍項(xiàng)目是不錯(cuò)，雖然2016年的新政策只投資房產(chǎn)的話金額降低至200萬(wàn)歐元，但是因?yàn)橥顿Y金額還是較大，所以并不適合每一位想移民歐洲的同學(xué)。退而求其次，獲得這個(gè)國(guó)家的永久居留權(quán)（綠卡）也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，而上面那些個(gè)國(guó)家的移民政策如果詳細(xì)推敲不難發(fā)現(xiàn)，除了塞浦路斯之外，其他三個(gè)國(guó)家的移民政策要嘛給你幾年的短期居留許可，然后是可以繼續(xù)申請(qǐng)，要嘛就是待幾年或者住滿幾年后可以才可以申請(qǐng)永居。這里需要明白一件事情，我們作為一個(gè)“外國(guó)人”來(lái)到一個(gè)陌生的國(guó)家，第一個(gè)要考慮的就是安全。移民是人生大事，是一個(gè)很有可能會(huì)影響命運(yùn)的事，必須要三思再三思，慎重再慎重。spls668 ?因此檢驗(yàn)一個(gè)國(guó)家的政策是不是安全和可靠的，不能僅僅看“可以申請(qǐng)”，因?yàn)檫@個(gè)“可以申請(qǐng)”是針對(duì)我們移民的客戶(hù)，而隨著時(shí)間的變遷，你申請(qǐng)的國(guó)家“同不同意你的申請(qǐng)”那就另當(dāng)別論了。
中國(guó)的教育部認(rèn)可大學(xué)學(xué)歷的十個(gè)國(guó)家，塞浦路斯是其中之一，也是第一批。塞浦路斯大學(xué)和國(guó)內(nèi)一類(lèi)大學(xué)教育水平相當(dāng)，塞大的學(xué)歷在歐盟所有成員國(guó)都是承認(rèn)的，塞浦路斯當(dāng)?shù)厝私^大多數(shù)在英國(guó)、美國(guó)等其他國(guó)家接受高等教育，塞浦路斯受過(guò)高等教育的人數(shù)在總?cè)丝诋?dāng)中的比例在歐洲是名列前茅的。spls668 。島上有不少專(zhuān)科學(xué)校，開(kāi)設(shè)的課程以酒店管理、會(huì)計(jì)、旅游、MBA等，其文憑被歐洲所有國(guó)家認(rèn)可。
如果你獲得塞浦路斯護(hù)照的話，不但可以免簽全球159個(gè)國(guó)家，還可以到歐洲32個(gè)歐盟國(guó)家學(xué)習(xí)、工作和生活，享受歐盟國(guó)家的待遇。對(duì)于為了孩子教育的投資者來(lái)說(shuō)，這無(wú)可厚非是塞浦路斯投資潛力中最具吸引力的。對(duì)于我們中國(guó)人、特別是越來(lái)越多的中國(guó)富人而言，無(wú)論是頤養(yǎng)天年還是為了孩子們能夠接受到更好的教育水平，前往海外發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)房移民，已經(jīng)漸漸成為了不可忽視的新名詞。
高福利，新鮮的空氣，美麗的自然環(huán)境，優(yōu)越的教育體系，最具潛力的投資國(guó)家，塞浦路斯具備的是許多投資移民的朋友們選擇國(guó)外的最普遍也是最重要的原因。
從塞浦路斯投資購(gòu)房移民的政策推出一來(lái)，當(dāng)?shù)氐耐恋刭I(mǎi)賣(mài)契約交易量不斷攀越新高，其中俄羅斯人和中國(guó)人成為了最大的買(mǎi)家，這一項(xiàng)具誘惑力的買(mǎi)房移民的政策尤其受中國(guó)人的歡迎，被國(guó)人視為進(jìn)入洲快捷、實(shí)惠的途徑。
英國(guó)留學(xué)生租房需要注意這幾點(diǎn)
租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學(xué)老師一起了解下。
一、學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請(qǐng)入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專(zhuān)人管理，房間類(lèi)型多，還有娛樂(lè)區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來(lái)自不同國(guó)家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開(kāi)始前提前申請(qǐng)，而且價(jià)格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對(duì)于未滿18歲的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果在澳洲沒(méi)有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來(lái)澳洲也會(huì)選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門(mén)，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會(huì)提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過(guò)留學(xué)生具體會(huì)入住到哪個(gè)家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時(shí)，學(xué)生也可以通過(guò)留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請(qǐng)寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問(wèn)題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來(lái)越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車(chē)位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購(gòu)置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會(huì)包括在房租里。而有意長(zhǎng)住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個(gè)房子，自己購(gòu)置家具，自己牽水電網(wǎng)等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開(kāi)具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關(guān)于澳洲留學(xué)關(guān)于住宿租房方面的情況介紹，準(zhǔn)備赴澳洲留學(xué)的學(xué)生可以了解下。更多留學(xué)情況，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)上外2+2留學(xué)官網(wǎng)了解。
澳洲房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的區(qū)別？
居外網(wǎng)特地制作了一張圖來(lái)解釋有哪些區(qū)別：
1、產(chǎn)權(quán)擁有期
澳大利亞有財(cái)產(chǎn)私有制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)(國(guó)內(nèi)的使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開(kāi)來(lái)，這時(shí)的使用權(quán)就等同于是租賃權(quán))。除非您擁有的土地是政府計(jì)劃的軍事用地或者文物遺產(chǎn)等，擁有時(shí)限才可能會(huì)受到限制，但這種情況通常都會(huì)在土地購(gòu)買(mǎi)時(shí)加以說(shuō)明。因此，永久產(chǎn)權(quán)對(duì)于投資來(lái)說(shuō)更優(yōu)越，能夠長(zhǎng)久保值、增值。
2、增值潛力
在澳洲，房?jī)r(jià)的走勢(shì)卻是相當(dāng)穩(wěn)定的，年增長(zhǎng)7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開(kāi)始，在全球經(jīng)濟(jì)寬松的大背景下，增長(zhǎng)尤為迅猛。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來(lái)大量的住房需求，也帶來(lái)了購(gòu)房安家的觀念。每年2.1%的人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟(jì)。這些移民中，又以中國(guó)人做出的貢獻(xiàn)最為巨大。
澳洲房?jī)r(jià)的漲幅雖然不如中國(guó)，但是這也正是成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)。正是因?yàn)樽夥课幕氖⑿?，澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他國(guó)家也更加健康，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
3、租金回報(bào)率
調(diào)查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報(bào)率均小于3.5%。其中，北京的投資回報(bào)率更低，除了北部區(qū)域一枝獨(dú)秀外，其他大部分區(qū)域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整體租金回報(bào)率僅2%—3%。
與之形成鮮明對(duì)比的正是澳洲房產(chǎn)的租金回報(bào)率。悉尼房產(chǎn)的租金回報(bào)率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨脹，回報(bào)率可達(dá)到6%—6.5%。墨爾本則保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一類(lèi)的礦區(qū)或軍區(qū)，人多房少無(wú)高樓，租金回報(bào)率會(huì)是難以想象的11%—13%!
有沒(méi)有移友在澳洲的政府機(jī)構(gòu)做公務(wù)員嗎?
澳州公務(wù)員VS中國(guó)公務(wù)員,(工資,澳洲學(xué)習(xí)和生活)
許多帖子講工作,收入,出國(guó),生活什么的,我也第一次發(fā)個(gè)帖子聊聊澳洲的公務(wù)員和澳洲普通中國(guó)人真實(shí)的學(xué)習(xí)工作生活.我就在此冒個(gè)泡獻(xiàn)個(gè)丑,大家比較一下吧.這里所有資料都真實(shí)的.數(shù)據(jù)可靠,目的讓大家討論比較國(guó)內(nèi)和澳洲的不同之處.另外不想爭(zhēng)論愛(ài)國(guó)不愛(ài)國(guó),我認(rèn)為出國(guó)生活的中國(guó)人多數(shù)是為了生活和環(huán)境,其實(shí)在海外的華人都更加愛(ài)中國(guó),包括加入他國(guó)國(guó)籍的.誰(shuí)不想保留中國(guó)國(guó)籍呀,回國(guó)還方便呢,但是因?yàn)橹袊?guó)不承認(rèn)雙重國(guó)籍.(世界上190個(gè)國(guó)家,大概有20幾個(gè)不承認(rèn),象朝鮮,越南之類(lèi),新加坡是唯一發(fā)達(dá)國(guó)家不承認(rèn)的,另外50多個(gè)國(guó)家默認(rèn)或者不否認(rèn),就是可以在回國(guó)住滿幾年后保留本國(guó)護(hù)照象印度,其余全部承認(rèn)雙重國(guó)籍).這里我們中國(guó)人都自發(fā)參加了奧運(yùn)火炬護(hù)衛(wèi)的.其實(shí)在海外生活過(guò)的朋友都有體會(huì),那里誰(shuí)管你信什么,說(shuō)什么,穿什么,愛(ài)什么,都是你個(gè)人的自由,你沒(méi)有事去政府門(mén)口警戒線外喊口號(hào)吧,去非暴力抗?fàn)幇?那是你自己的事情,警察還在邊上看著幫你維持秩序的),沒(méi)有什么事情都非要提高到政治高度,外國(guó)當(dāng)?shù)厝肆Rzf是很自然的事情,多賺錢(qián),日子過(guò)得開(kāi)心才是主要的.
小弟我在澳洲首都Canberra一個(gè)聯(lián)邦政府部門(mén)做公務(wù)員,現(xiàn)在是APS 5 級(jí)(Australia Public Service),常常聽(tīng)國(guó)內(nèi)說(shuō)國(guó)內(nèi)公務(wù)員很熱門(mén).現(xiàn)在就來(lái)比較一番.澳洲公務(wù)員就是指在聯(lián)邦或者地方政府部門(mén)(澳洲有二十幾個(gè)部吧,沒(méi)有中國(guó)多)以及一些政府長(zhǎng)期合同公司(subcontractor工作的員工.下文中的元是澳元單位.
澳洲公務(wù)員薪水和當(dāng)?shù)厮饺斯纠锩嫱燃?jí)比較基本差不多,但是工作穩(wěn)定,輕松.主要是鐵飯碗和國(guó)內(nèi)一樣,不同的是澳洲公務(wù)員沒(méi)有什么權(quán),有權(quán)的也不能腐敗,(不是不想,是因?yàn)榉ㄖ票容^完善,權(quán)力分散,職能公開(kāi),zf管得地方又不多,基本每年都可以排名最不腐敗國(guó)家前10名的),但是和私人公司比較,升職慢些,薪水從長(zhǎng)遠(yuǎn)看低些,特別和大公司比.鐵飯碗就是意味著除非你犯法和極大錯(cuò)誤,長(zhǎng)期消極怠工,才有可能開(kāi)除.開(kāi)除正式員工,工會(huì)可要鬧死了,另外還有許多法律程序,要鬧個(gè)一年半載了,員工告政府,那也是非常簡(jiǎn)單的事情呀,就是比誰(shuí)有耐心了.但是發(fā)生不多,因?yàn)榇蠹叶贾婪凑龞|家不做做西家,都是APS級(jí)別,有政府工經(jīng)驗(yàn)很方便找到另外的部門(mén).許多政府部門(mén)是合同工半年一年的合約,結(jié)束后如果有空缺可以應(yīng)聘轉(zhuǎn)正.如果你自認(rèn)水平高,可以做Contractor(合約工),年薪因人而異看水平了,工資比我們同等級(jí)的高一倍不到些吧,但是沒(méi)有政府優(yōu)待和養(yǎng)老金等.另外做一天算一天工錢(qián)的.現(xiàn)在金融危機(jī),大量政府裁員,就是先裁這些員工.工會(huì)人人可以參加,但是要收費(fèi)150元一年,反正工會(huì)和政府談判的結(jié)果一起帶上我們的,那我就不加入了.加入的應(yīng)該都是些激進(jìn)分子吧,因?yàn)閰⒓恿斯?huì),有時(shí)候還要參加組織的罷工,那可是沒(méi)有工資拿的,我就算了吧.教師和開(kāi)公交車(chē)地鐵的倒是常常罷工.那可就立刻交通癱瘓.我們上班遲到或者不去的就算事假,皆大歡喜.當(dāng)然孩子要從學(xué)校通知家長(zhǎng)領(lǐng)回去,一般罷工提前2,3天都有詳細(xì)通知.告知天數(shù)和低點(diǎn)的.
政府工從APS1-APS6是普通員工級(jí)別,通過(guò)對(duì)外公開(kāi)招聘先定你的級(jí)別,每個(gè)級(jí)別分三個(gè)檔次,差距不大,一般一年在本級(jí)內(nèi)升一檔,每個(gè)檔次1500-2000元的差距.如果通過(guò)再次招聘(不同部的跳動(dòng)很普遍),或者部門(mén)內(nèi)考核,可以升遷(Promotion)到高一個(gè)級(jí)別,APS6上面就是EL1和EL2,算行政級(jí)別了(Executive level).APS3是38000起,APS4 51000起,APS5 56000起,APS6 好像60000起El1是68000,EL2是87000-110000
El1是小組長(zhǎng),EL2是科長(zhǎng)一樣的職位.再上面是部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)了,這個(gè)工資就不同了,我們也不是很清楚,比EL2高個(gè)50%到一倍吧.在中國(guó)的領(lǐng)事館員工是APS5起碼的,那些簽證官員也就是個(gè)APS5-6.小頭頭EL1什么的,但是海外工作有海外津貼40%,每年兩張機(jī)票回國(guó)報(bào)銷(xiāo),住的是國(guó)家給你租的高級(jí)公寓樓,就是上海虹橋地區(qū)什么的房子.吃飯有個(gè)比例國(guó)家補(bǔ)貼.我們也想去呀,可是一般內(nèi)部不許回原國(guó)籍國(guó)家干,可能怕腐敗或者你玩得太活管理不容易.這個(gè)扯遠(yuǎn)了.
我是APS5中的3級(jí),在我這個(gè)部定級(jí)是年薪58000澳元,算低的.國(guó)防部高些.澳洲法律規(guī)定任何工作老板另外最低要支付年薪9%作為養(yǎng)老金存入你的養(yǎng)老金帳號(hào),退休才能拿出來(lái),利滾利一般退休有個(gè)幾十萬(wàn)吧,子女一般不養(yǎng)老,都靠這些了,可是那時(shí)候你也沒(méi)有什么負(fù)擔(dān),房子孩子都不用供了,所以老年人這里都是開(kāi)好車(chē),住大房,出去旅游享受生活了.政府部門(mén)養(yǎng)老金有優(yōu)待,有15%-20%,本人18%就是1萬(wàn)多點(diǎn)一年.所有政府部門(mén)工資有3%左右的年增幅,以抵消通脹(具體數(shù)字,每年有工會(huì)去和頭頭吵架談判).
澳洲是高福利同時(shí)是高稅收國(guó)家.稅收是累進(jìn)制,就是收入越高,稅收越大,每個(gè)人的工資的0-6000部分免稅,6000-18000征稅17%,18000-48000左右征30%左右,我的收入檔次基本是平均有大概27%左右應(yīng)征稅,當(dāng)然澳洲稅法中有許多退稅機(jī)會(huì),要多多應(yīng)用.比如你投資股票失敗,家庭所有成員總收入低于一定標(biāo)準(zhǔn)免稅,制服,洗衣費(fèi),和工作相關(guān)的大學(xué)或者其他教育進(jìn)修的學(xué)費(fèi),公務(wù)用車(chē),投資房產(chǎn)(不是自住房)的收入和按揭之間的差額虧損都可以在總收入中扣除損失后,余額再按照上述比例征稅.所以最后大概每年給他收個(gè)1萬(wàn)多吧.
澳洲全民實(shí)行醫(yī)療免費(fèi).急癥或者入住公立醫(yī)院后不收任何醫(yī)療費(fèi)用(每個(gè)國(guó)民和永久居民都有全民醫(yī)療保險(xiǎn)卡),平時(shí)的小病是去私人診所看病(GP),一般免費(fèi)或者補(bǔ)差價(jià)(一些高級(jí)診所收費(fèi)高出國(guó)家報(bào)銷(xiāo)規(guī)定,你自己去那里看,那么就自己付個(gè)差價(jià)).藥費(fèi)自己負(fù)擔(dān),醫(yī)院不零售藥品,都是去藥房憑處方單買(mǎi)處方藥,隨便你去那家.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致藥價(jià)穩(wěn)定,當(dāng)然還是滿貴的,但是藥都療效好,藥力足.沒(méi)有假藥,那是要吃大官司的.但是如果是老年人,窮人(有救濟(jì)卡)藥免費(fèi)或者象征性收幾塊錢(qián).另外如果你的藥費(fèi)超過(guò)一年700元,任何多出的藥,每個(gè)處方自己付個(gè)幾元,其他國(guó)家負(fù)擔(dān)(適合長(zhǎng)期慢性病人用藥).一般收入的人都自己買(mǎi)私人醫(yī)療保險(xiǎn),可以去私立醫(yī)院看病,設(shè)施和服務(wù)比公立好些.公立的雖然也不錯(cuò)但是要排隊(duì),因?yàn)楣⑨t(yī)院手腳慢呀.私人醫(yī)療保險(xiǎn)收入在80000以下個(gè)人國(guó)家負(fù)擔(dān)一半(鼓勵(lì)私人買(mǎi)保險(xiǎn),一年也就是2000多元每個(gè)家庭,沒(méi)有用完額度,年底可以去配個(gè)眼鏡什么的免費(fèi),所以到了稅年6月底,那些眼鏡店驗(yàn)光免費(fèi),鏡架打折,都是些名牌)
一般我想盡辦法避稅(不是逃稅)稅后大概收入每周850-900澳元左右(每年52周),養(yǎng)老金除外.
澳洲公務(wù)員工作就是一個(gè)字--混.每年4周帶薪假期.圣誕節(jié)到新年一般有15天左右?guī)叫菹?部門(mén)關(guān)門(mén)).一年20天帶薪病假(有醫(yī)生證明,很好弄,醫(yī)生反正賺錢(qián))和事假.任何國(guó)定假日休息.最好的是彈性上班制度,每天7:00-7:00pm,任何時(shí)間你去上班下班自己安排,只要每個(gè)禮拜完成37.5小時(shí)工作.所以許多人每天早到些,晚走些,周五就不上班了.周一也有一半人請(qǐng)假.大鍋飯就是好吃呀.私人公司的活,一天的活我們可以做一個(gè)禮拜,年底個(gè)個(gè)評(píng)分還都是優(yōu)良.當(dāng)然政府的活有法律規(guī)定和預(yù)算比私人公司寬裕,必須要慢和準(zhǔn)確的.
每年規(guī)定每人可以參加政府課程培訓(xùn)以便升級(jí)或者充電(免費(fèi)).
澳元和人民幣兌換由于08年下半年從歷史高點(diǎn)1澳元:6.5RMB下跌到目前1:4.5左右,所以很難說(shuō)出和國(guó)內(nèi)工資對(duì)比來(lái).那么就看看澳洲主要物價(jià)開(kāi)支,大家自己比較吧.全世界都是用麥當(dāng)勞漢堡來(lái)粗略計(jì)算的.澳洲打工的零時(shí)工作一般是15元/小時(shí).我收入稅后$3500/每月
麥當(dāng)勞巨無(wú)霸套餐(中杯汽水)$6.5,國(guó)內(nèi)大概20元RMB左右吧.
牛奶:2升2.50元到4元不等.牛肉1kg 7.50-25元不等,雞蛋12個(gè)2.7-4.5,菜:1.00-7.00每kg看什么菜.可樂(lè)一箱平價(jià)0.5一罐,
汽油(最近狂降)1.00左右一公升.一般每個(gè)月80元到200元汽油費(fèi)(看什么車(chē),8缸什么的turbo跑車(chē)的就高些,日本車(chē)歐洲車(chē)節(jié)油)
汽車(chē):一年的二手本田CIVIC或者豐田Corolla普通版本16000-18000元(日本原產(chǎn)),養(yǎng)路費(fèi)600一年,保險(xiǎn)費(fèi),全保險(xiǎn)一般25歲以上的這些車(chē)型就是900左右.
房子: 看城市,悉尼比較貴,房子在首都地區(qū)35萬(wàn)起的(三個(gè)臥室,廚房,客廳,起居室,洗衣房,雙衛(wèi)生間,車(chē)庫(kù),前后花園,面積400平方起,居住面積125平方左右),悉尼要55萬(wàn)起.樓房(apartment,就是國(guó)內(nèi)的住房)同樣面積略便宜些30萬(wàn)吧,目前按揭利率6.1%起,10%首付,還的款可以回貸出來(lái).
租房:每間房在這里95-130元每間每周,和別人合租或者350元一套每周,悉尼地區(qū)130-170每間每周,一套房要看地段會(huì)差好多,海邊的或者看得見(jiàn)歌劇院和市區(qū)景色的就500-700元每周每間,普通的500元一套每周起(都應(yīng)該比較遠(yuǎn)的,要每天上班乘坐軌道交通,或者開(kāi)車(chē),如果是市區(qū)CBD工作自己開(kāi)車(chē)一般停車(chē)停不起,每小時(shí)5-7元,超五分鐘吃罰單65元.
手機(jī):單向收費(fèi),3g普及多年,但是沒(méi)有人用視頻通話,上網(wǎng)還多些,一般兩年合約,手機(jī)按照不同合約送,iphone當(dāng)然要貴些,許多華人回國(guó)就送給家人燒個(gè)機(jī)破解后用,還原裝正版的呢,然后回去澳洲報(bào)失再拿一個(gè),因?yàn)楦读艘荒瓯ｋU(xiǎn)100元的,好像說(shuō)在澳洲如果報(bào)失后用,一開(kāi)機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以偵測(cè)到,手機(jī)同網(wǎng)絡(luò)公司的互相打免費(fèi).一般打個(gè)中國(guó)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途什么,普通用用35-50元每個(gè)月
香煙:牌子沒(méi)有國(guó)內(nèi)多,比較貴.20支/包7.50,30支/包11元,有中華之類(lèi)的香煙在唐人店有售8.50元/包,是出口版本,就是要印上惡心的爛肺,口腔癌,早產(chǎn)兒什么的警告.味道差不多.
衣服:國(guó)內(nèi)衣服賣(mài)什么價(jià)格rmb,這里就是多少澳元,當(dāng)然名牌不是,Gucci包包新款700起,LV1650元起,中國(guó)人就好這個(gè),圣誕節(jié),悉尼Gucci店門(mén)口象香港一樣排長(zhǎng)龍,99%中國(guó)人,外國(guó)人很是奇怪,為什么都喜歡一個(gè)牌子,中國(guó)mm人手一個(gè),當(dāng)?shù)厝说經(jīng)]有看見(jiàn)用太多.不是很追求這些東西.他們追求好房,好車(chē),度假,休閑.運(yùn)動(dòng).
化妝品:比國(guó)內(nèi)折算后要便宜,這里的中國(guó)姑娘就都用名牌了,反正一根什么霜,蘭蔻,雅詩(shī)蘭黛,channel什么就80-150,圣誕,年中打折送禮,
教育:中小學(xué)公立學(xué)校免費(fèi),私立收費(fèi)貴.悉尼的許多精英中學(xué)倒是國(guó)立,要嚴(yán)格考試,就是國(guó)內(nèi)的重點(diǎn)中學(xué),一般都是去名牌大學(xué)或者好的專(zhuān)業(yè)的.
大學(xué)學(xué)費(fèi)一般一年本國(guó)居民8000-10000元(看專(zhuān)業(yè)),海外生($27000-35000),國(guó)民一次繳費(fèi)30%折扣,家里沒(méi)有錢(qián)的,國(guó)家提供低息貸款1.8%左右,畢業(yè)后學(xué)生在找到38000年薪工作后才開(kāi)始還(每年還最低2000吧,直到還完,當(dāng)然一次還隨便你,反正利息很低),所以只要你肯讀,沒(méi)有付不起學(xué)費(fèi)一說(shuō),這個(gè)值得中國(guó)學(xué)習(xí).低收入家庭,政府提供每個(gè)月還給和資格學(xué)生650元生活費(fèi)補(bǔ)貼.在澳洲夠租一間房包括水電費(fèi)雜費(fèi)和吃個(gè)飯了.
福利有失業(yè)救濟(jì)一個(gè)月一千不到吧,但是中國(guó)人基本沒(méi)有領(lǐng)的,澳洲懶人多有許多人領(lǐng)的,因?yàn)檫@些人還有國(guó)家給的免費(fèi)或者低房租的公屋住,國(guó)內(nèi)也開(kāi)始了,當(dāng)然房子都不新,鄰居都是些賊頭賊腦的人.有兩個(gè)孩子以上的家庭,女的如果不工作的,國(guó)家補(bǔ)貼就多了,兩個(gè)孩子的單親媽媽基本不上班拿的比上班工資高.
所以一般來(lái)說(shuō)如果一個(gè)家庭有個(gè)20萬(wàn)元房貸的,一年還個(gè)2,3萬(wàn),自己開(kāi)銷(xiāo)15000多,剩下的錢(qián)多是交貸款或者年底去旅游.那樣老婆的工資就是當(dāng)存款或者交房貸快速還款了.我老婆是我同學(xué),我剛結(jié)婚.她也是中國(guó)人,收入比我高許多,因?yàn)樗撬饺斯?而且是四大會(huì)計(jì)公司之一的注冊(cè)會(huì)計(jì)師(年薪10w多,稅后7萬(wàn)多吧),但是我的工作是鐵飯碗呀,這個(gè)模式比較穩(wěn)定對(duì)于還有房貸的家庭來(lái)說(shuō)比較理想.一個(gè)政府工作比較穩(wěn)定,一個(gè)在私人公司多賺些.這樣生活一般是無(wú)憂的,年底去出國(guó)旅游什么,買(mǎi)些大件,裝修裝修房子一般沒(méi)有問(wèn)題.
這里的生活和國(guó)內(nèi)的生活比,不算富裕,但是應(yīng)該算高質(zhì)量的,畢竟環(huán)境好,干凈,空氣好,水好,社會(huì)比較和諧.
澳洲基本沒(méi)有歧視,特別是政府工作,那個(gè)可是違法的,你告誰(shuí)種族歧視,那個(gè)人就麻煩了.當(dāng)然我們力圖融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì),現(xiàn)在的年輕中國(guó)人和第一代的不同了,主要是英語(yǔ)和學(xué)歷高了,都和當(dāng)?shù)厝丝梢越慌笥?工作中當(dāng)然還有玻璃天花板的存在,主要原因還是語(yǔ)言.許多當(dāng)?shù)爻錾娜A人第二代沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題照樣當(dāng)上大領(lǐng)導(dǎo).
本人這里大學(xué)畢業(yè)IT專(zhuān)業(yè),后又讀了碩士(后悔讀這個(gè),浪費(fèi)時(shí)間,在這里其實(shí)碩士沒(méi)有用,一般是換工作的人或者要升級(jí)的人用的,當(dāng)然海外生想移民有需要讀的).我先在私人小公司做了一年,后來(lái)報(bào)紙上有適合的工作招聘,就去了,過(guò)了,就在政府干了,工作到現(xiàn)在兩年,這里本科和碩士一般不允許讀同樣科目.如果英文不好只能去找低級(jí)工作,別人還說(shuō)你過(guò)度教育,我們不需要.我的建議是本科好好讀,選好的專(zhuān)業(yè)(方便以后就業(yè),會(huì)計(jì),IT,比較適合華人,因?yàn)檫@些專(zhuān)業(yè)對(duì)于語(yǔ)言要求不是特別高),如果你去學(xué)個(gè)金融什么,出來(lái)沒(méi)有太多好的工作機(jī)會(huì),你要和外國(guó)當(dāng)?shù)厝烁?jìng)爭(zhēng)銀行或者投資公司的職位,外國(guó)人招聘的時(shí)候,那個(gè)會(huì)吹呀,不會(huì)做任何事情的人可以吹成萬(wàn)事通.中國(guó)人這點(diǎn)比不過(guò)他們.我的同班同學(xué),上課作業(yè)就是抄我的,畢業(yè)后直接找到好工作,后來(lái)我們同一個(gè)部門(mén),級(jí)別已經(jīng)高我三級(jí)了.沒(méi)有辦法人家是地頭蛇呀.
另外金融經(jīng)濟(jì)這些不是澳洲緊缺專(zhuān)業(yè),工作多,競(jìng)爭(zhēng)也大.
關(guān)鍵是英文一定要練習(xí)好(移民加分多,工作好找),移民后找工作很大程度是考驗(yàn)英文水平.
澳洲是移民國(guó)家,歧視遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于歐洲等國(guó)家.一般歧視你的人要么是當(dāng)?shù)氐图?jí)人,要么就是你自己水平差,講的話別人不懂.中國(guó)人只要擺好心態(tài),吃些苦,一般沒(méi)有混不好的.我的朋友同學(xué)都在一年后找到比較穩(wěn)定的好工作,努力生活融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì).
有些實(shí)在移民后找不到好工作,參加個(gè)技能學(xué)習(xí),做個(gè)手藝活,賺得比office工多得多,前提是考到牌照,比如電工,廚師,理發(fā)師,修空調(diào),水管工,木工,泥水匠,出租車(chē)司機(jī),那些活都是澳洲緊缺,(就是國(guó)內(nèi)城市里面的人不愿意干的活),自己學(xué)起來(lái),年薪至少70000,過(guò)幾年做個(gè)體戶(hù)開(kāi)個(gè)小公司,那就是老板了,逃個(gè)稅什么的,那么年收入就上10萬(wàn)了,有房有車(chē),孩子隨便生幾個(gè),那火紅的小日子直奔小康呀.就是辛苦些.
我個(gè)人認(rèn)為,如果可以混下來(lái)的還干嘛回去工作.當(dāng)然回國(guó)的人中有少數(shù)是家里特別有錢(qián)的有后路的,或者這里干得特別優(yōu)秀的人才想回國(guó)有大發(fā)展的.回去干嘛,都和國(guó)內(nèi)脫節(jié)了.許多人拿了個(gè)永久居民身份PR(移民了,但是不是公民,五年有效,要延長(zhǎng)要在澳洲住滿兩年,公民要住滿兩年后申請(qǐng)入籍,PR除了沒(méi)有投票權(quán)和不能在聯(lián)邦政府工作以及抽簽做陪審團(tuán)以外,其他權(quán)利福利和公民一樣),但在這里找不到好的工作,就只好回國(guó)了.運(yùn)氣好在國(guó)內(nèi)的外資公司找個(gè)工作,自我感覺(jué)是好了,可是大多數(shù)回國(guó)工作的打工工資也就是一萬(wàn)左右(現(xiàn)在的情況還沒(méi)有呢),吃喝用過(guò)之后還有幾個(gè)錢(qián)剩下能帶回來(lái)澳洲.想想如果喜歡去國(guó)內(nèi)外資公司干,干嘛不在這里外國(guó)人公司干呀,天天外國(guó)人看個(gè)夠,英文說(shuō)個(gè)夠,不要回國(guó)說(shuō)那些半吊子英文自以為是了了.國(guó)內(nèi)做了幾年,眼看PR要過(guò)期了,如果在國(guó)內(nèi)沒(méi)有大發(fā)展,還得回澳洲,國(guó)內(nèi)的工作經(jīng)驗(yàn),不能說(shuō)完全沒(méi)有用,用處不是太大.還得從頭來(lái)國(guó).
我也承認(rèn)在國(guó)內(nèi)的吃喝玩樂(lè)是比較豐富,這里適合中國(guó)人的娛樂(lè)少些,鬼佬喜歡戶(hù)外活動(dòng)和酒吧還有旅游度假.
簡(jiǎn)單說(shuō)些我在的澳洲生活工作經(jīng)驗(yàn),希望和大家探討.有需要我回答問(wèn)題的,我知道的都會(huì)回復(fù)
海外房產(chǎn)投資哪里好？現(xiàn)狀怎么樣？
南洋置業(yè)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為您解答：
對(duì)投資海外房產(chǎn)，南洋置業(yè)總結(jié)出了“五要素”以規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：
一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買(mǎi)；
二、要依靠專(zhuān)業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的力量；
三、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況。投資者要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
四、關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課；
五、關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者最為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。
海外房產(chǎn)正在火熱的提升當(dāng)中，相關(guān)專(zhuān)家機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)私人投資者投資海外房地產(chǎn)的規(guī)模，由2008年不足7000萬(wàn)美元增長(zhǎng)到2013年接近100億，增長(zhǎng)幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產(chǎn)投資規(guī)模已近50億美元，遠(yuǎn)超過(guò)2011、2012年全年的規(guī)模。
亞洲火熱投資低——馬來(lái)西亞。馬來(lái)西亞投資熱潮最近兩年席卷而來(lái)，但大眾對(duì)其認(rèn)識(shí)程度，普遍還是較低的。
首先，大馬適宜投資。 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，近十年年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)10%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)。馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，未來(lái)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是可想而知的。而且馬來(lái)西亞的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法規(guī)完善，收樓后供房，相當(dāng)于樓花價(jià)買(mǎi)現(xiàn)樓，同時(shí)還有基金系統(tǒng)和國(guó)家嚴(yán)格保障的房地產(chǎn)市場(chǎng)安全。在國(guó)內(nèi)哪里還有這樣的穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)就獲得較高投資收益的項(xiàng)目。
第二，大馬房地產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)。 一個(gè)經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國(guó)家，人均GDP過(guò)5位數(shù)，是中國(guó)的近兩倍。同時(shí)又是一個(gè)房?jī)r(jià)尚在低位的國(guó)家，讓你用遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線城市的價(jià)格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。想象一下，去擁有一塊地價(jià)和房?jī)r(jià)年增值百分之十幾的真實(shí)的私人財(cái)產(chǎn)，花園里挖出來(lái)石油再也沒(méi)人說(shuō)要收歸國(guó)有，那是多么夢(mèng)幻的一件事。
第三，大馬方便子女留學(xué)。 馬來(lái)西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準(zhǔn)得到世界公認(rèn)。同時(shí)，相對(duì)歐美國(guó)家不到一半的低廉學(xué)費(fèi)，學(xué)時(shí)較國(guó)內(nèi)短，本碩連讀4年就可結(jié)束。入學(xué)方式靈活，語(yǔ)言容易適應(yīng)，對(duì)學(xué)歷和申請(qǐng)人的年齡亦無(wú)嚴(yán)格限制。哪里去找這種留學(xué)門(mén)檻低，花費(fèi)少，同時(shí)學(xué)校質(zhì)量又好的留學(xué)樂(lè)園？
第四，第二家園政策獨(dú)一無(wú)二。 生活環(huán)境接近國(guó)內(nèi)的環(huán)境，輕而易舉就能走出國(guó)門(mén)且十年免簽。大馬穩(wěn)定的政治、經(jīng)濟(jì)，出了國(guó)門(mén)還像在國(guó)內(nèi)。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國(guó)二十年度假地產(chǎn)專(zhuān)家。就像麥兜說(shuō)的藍(lán)天白云，椰林樹(shù)影，水清沙白，你統(tǒng)統(tǒng)都可以在碧桂園馬來(lái)西亞項(xiàng)目找到。還有比這更加簡(jiǎn)單而美妙的生活嗎？
第五，海外購(gòu)房輕松簡(jiǎn)單。
歐洲房產(chǎn)受熱捧
近年來(lái)歐洲國(guó)家旅游簽證的政策放寬，使得更多中國(guó)人真正踏足歐洲，了解歐洲，甚至渴望定居歐洲。隨著歐元“破8”，進(jìn)入“7時(shí)代”，對(duì)于歐洲購(gòu)房移民的中國(guó)投資者和即將赴歐洲的留學(xué)生及中國(guó)游客來(lái)說(shuō)，歐洲央行降息“送來(lái)”一大筆實(shí)惠。移民專(zhuān)家認(rèn)為，歐元匯率的下跌在一定程度上拉動(dòng)歐洲留學(xué)及移民的熱潮。
目前，歐洲推出購(gòu)房移民政策的國(guó)家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民為例，按上半年最高點(diǎn)的匯率，折合成人民幣的費(fèi)用在218萬(wàn)元左右，而歐元“破8”后，現(xiàn)在這筆費(fèi)用不到200萬(wàn)元，僅在匯率變化上，就節(jié)省了近20萬(wàn)元。
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