南京市江浦租房多少錢
南京市江浦租房價格因房屋設(shè)施和類型不同而有所區(qū)別，具體如下：
簡裝車庫：租金大約在200元左右，且多數(shù)已被租出。裝修較好的車庫：租金可能在500至600元之間，提供更為齊全的設(shè)施。合租房間：一間房間的租金一般在500元左右。兩室簡裝公寓：租金大約在600元左右。提供全面設(shè)施的兩室公寓：租金可能達到800至1000元的區(qū)間。請注意，由于南京市江浦區(qū)域的房價漲幅明顯，租房市場也因此變得相對緊俏，具體價格可能因市場供需關(guān)系而有所波動。
月度觀察丨“十三五”行業(yè)定調(diào)，西安、南京、合肥新政；浦發(fā)集團首個長租項目；全國租賃市場數(shù)據(jù)
10月大事記
政策——住建部部長展望十三五住房租賃；西安全面推行網(wǎng)簽與資金監(jiān)管，南京、合肥降稅新政。
市場——融寓首項目南京開業(yè)；魔方公寓的人才公寓項目落地溫州；貝殼、自如、城家公寓、魔方公寓、V領(lǐng)地，入選胡潤“獨角獸”，斯維登集團獲胡潤“瞪羚企業(yè)”獎；陽光城8億住房租賃專項公司債上市發(fā)行；上海浦東集團首個租賃項目開工；安徽省首個集體土地長租公寓項目入市。
數(shù)據(jù)——全國、重點城市租賃市場數(shù)據(jù)，帶你看“銀十”的成色。
NO.1 政策備忘
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住建部
部長展望“十三五”住房租賃
10月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在人民網(wǎng)“人民要論·“十三五”輝煌成就·住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”上發(fā)文。
“住房發(fā)展向住有所居目標大步邁進。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不斷完善住房市場體系和住房保障體系，居民住房條件顯著改善?！?/p>
“加快發(fā)展住房租賃市場，多措并舉增加租賃住房供應(yīng)，為人民群眾提供更加便捷高效的住房租賃服務(wù)?！?/p>
// 一句話點評
回歸服務(wù)初心，便捷高效下功夫。
西安
全面推行網(wǎng)簽與資金監(jiān)管
10月29日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于在我市全面推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案的通知》，要求開展住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及個人，自達成住房租賃交易之日起30日內(nèi)，通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺及時辦理合同網(wǎng)簽備案。
通知要求，變更、解除或終止住房租賃合同的，應(yīng)當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內(nèi)，通過“租賃平臺”辦理住房租賃合同網(wǎng)簽變更或注銷手續(xù)。
對未按照本通知要求進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案的，由西安市住建部門會同相關(guān)部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等行政處理措施，并抄送市場監(jiān)管、公安和稅務(wù)等部門實施聯(lián)合懲戒。
另悉，10月30日起西安對住房租賃交易全面推行資金監(jiān)管，“托管式”租賃企業(yè)應(yīng)在注冊后10個工作日內(nèi)開立監(jiān)管賬戶。即收儲西安市國有土地上的存量住房進行租賃交易的企業(yè)，其租賃交易資金照相關(guān)規(guī)定納入專門單一賬戶監(jiān)管。
如需變更月租金額、支付周期、租期等重要條款，雙方應(yīng)先協(xié)商一致解除原租賃合同，并在5個工作日內(nèi)按照新的協(xié)議內(nèi)容在住房租賃服務(wù)平臺重新進行合同網(wǎng)簽備案，按照新合同約定的內(nèi)容接受資金監(jiān)管。
// 一句話點評
資金釋放：租賃合同期滿后，交易雙方在10個工作日內(nèi)未提出異議則該合同對應(yīng)的資金監(jiān)管解除，向企業(yè)釋放賬戶租金余額。
南京
租賃企業(yè)增值稅由5%降至1.5%
10月22日，國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》。
據(jù)悉，企業(yè)和個人出租房屋將享受稅費優(yōu)惠，其中，個人出租住房可不交稅，企業(yè)出租住房增值稅由5%降至1.5%，享受這一優(yōu)惠的前提是必須向政府辦理網(wǎng)簽備案。
此外，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
// 一句話點評
尤其對中小公寓品牌減負與增進網(wǎng)簽有積極意義。
合肥
發(fā)布“20條”
10月19日，合肥市人民政府發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》，通知共計20條措施，并自2020年11月12日起正式實施，有效期為3年。
通知主要包括增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國企引領(lǐng)示范。同時，完善住房租賃支持政策、規(guī)范租賃行為經(jīng)營行為以及健全住房租賃管理機制。
支持非住宅改建。對權(quán)屬清晰的商業(yè)、工業(yè)、科研教育等非居住類型房屋，可按相關(guān)規(guī)定和程序改建為租賃住房，不改變原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標。同時，非住宅改建項目應(yīng)當按不低于宿舍建筑設(shè)計規(guī)范標準和要求進行設(shè)計和施工，不得破壞和變動房屋承重結(jié)構(gòu)，不得將改建后的租賃住房用于非租賃住房用途，不得分割轉(zhuǎn)讓和分割抵押。
此外，通知還明確支持成套住宅改造。單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護，具備直接采光和自然通風條件，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援。單間房屋不得租住2人以上。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫、地下室和儲藏間等非居住功能空間不得出租居住。
在完善住房租賃支持政策方面，合肥市對個人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺辦理網(wǎng)簽備案并如實登記相關(guān)信息的，待國家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關(guān)材料向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
同時，將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房比照適用。
// 一句話點評
住建部征詢函發(fā)布后，全國多地積極響應(yīng)出臺地方新政，促進行業(yè)發(fā)展。
NO.2 市場動態(tài)
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融寓
融寓首項目南京開業(yè)
近日，融寓南京三牌樓店開業(yè)。項目位于鼓樓區(qū)中山北路，定位為青年公寓，學生群體占總住戶的60%。
南京融寓三牌樓店建筑總面積4712平方米，共有122間住房。據(jù)悉，出租率+預訂率達到100%。
項目具有安全筑家；融樂生活；共享空間，三個特點。
另悉，融寓北京四道口店、上海華和路店、廣州華工店、深圳紅嶺店處于施工階段，杭州東站店目前已完成設(shè)計方案，各項目工作正穩(wěn)步推進。
另悉，融寓北京四道口店、上海華和路店、廣州華工店、深圳紅嶺店處于施工階段，杭州東站店目前已完成設(shè)計方案，各項目工作正穩(wěn)步推進。
// 一句話點評
又一“國家隊”進場。
魔方
溫州首個政府試點人才公寓項目開業(yè)
近日，溫州首個政府試點人才公寓項目——溫州浙南科技城人才大廈全面啟用。
據(jù)悉，該人才大廈擁有584間房源，項目以集中式公寓為核心，占地面積15.252畝，總建筑面積34667平方米。
設(shè)有精致、豪華、LOFT等多種房型，房間采用智能家居系統(tǒng)：智能門鎖、智能門禁系統(tǒng)、空氣檢測器。
此外，項目定位為集智慧居住、共享辦公、便利生活一體化的高品質(zhì)人才社區(qū)。
另悉，項目采取“政府引導、市場化運作、社會化管理”的模式，由魔方公寓傾力打造人才公寓樣板。
// 一句話點評
未來，品牌公寓將有更多機會聯(lián)合政府、國企探索人才居住解決方案，共同打造人才高地。
斯維登集團
榮獲“2020年胡潤中國瞪羚企業(yè)”獎
10月22日， 2020新格局?新生力胡潤全球獨角獸頒獎盛典在蘇州高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)隆重舉行。斯維登集團獲“2020年胡潤中國瞪羚企業(yè)”獎項，并作為首批企業(yè)入駐胡潤百富全球第一個“胡潤獨角獸培育基地”。
中國瞪羚企業(yè)旨在尋找成立于2000年之后、三年內(nèi)最有可能達到獨角獸級十億美金估值的中國高成長性企業(yè)。
另悉，貝殼、自如、城家公寓、魔方公寓、V領(lǐng)地，入選“2020胡潤全球獨角獸榜-中國區(qū)”榜單。
// 一句話點評
不論瞪羚還是獨角獸，一定都少不了“千里馬”的耐力。
陽光城
8億住房租賃專項公司債上市發(fā)行
10月20日，陽光城集團股份有限公司公告稱，2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券正式上市發(fā)行。
據(jù)觀點地產(chǎn)報道，該債券簡稱為“20陽城04”，發(fā)行總額8億元，債券期限5年期，附第2年末和第4年末附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面年利率6.67%。
同時，該債券將于10月21日上市。此前，這筆債券在10月13日、14日成功發(fā)行。
另悉，陽光城上一次發(fā)行融資工具，是于9月28日陽光城發(fā)布公告稱，擬通過旗下子公司所持商業(yè)物業(yè)租金收入及酒店收入為底層資產(chǎn)發(fā)行CMBS，規(guī)模約為8.5億元。
// 一句話點評
金融創(chuàng)新是房企競爭的新賽道。
上海
浦發(fā)集團首個住房租賃項目浦東開工
10月30日，由浦發(fā)集團所屬上海浦發(fā)租賃住房建設(shè)發(fā)展有限公司承建的浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元09-01地塊租賃住宅項目順利開工。
該項目位于年家浜路康梧路交叉口西北角，土地面積約47077.90平方米，總建筑面積約143764.28平方米，擬建設(shè)10幢16層的租賃住宅，合計可提供租賃住宅套數(shù)不少于2118套，包含一人居和家庭居等多種戶型選擇。該項目計劃總投資約19.37億元，預計2023年可投放市場。
據(jù)悉，配合后期運營，項目將提供包括公共會客廳、底層架空休閑空間、咖啡廳、水吧、公共洗衣房、健身房、運動場地、兒童游樂設(shè)施等配套設(shè)施。項目周邊配有部分商鋪，能有效滿足住戶的日常生活、娛樂需求。
// 一句話點評
項目建成后，將有效補充浦東周康地區(qū)的租賃房市場。
安徽
首個集體建設(shè)用地租賃住房項目在合肥運營
10月30日，位于合肥市包河區(qū)花園大道與山西路交口的繽紛公寓項目正式開業(yè)試運營。
據(jù)悉，這是安徽省首個集體建設(shè)用地上率先投用的租賃房項目，標志著合肥市乃至安徽省探索集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作成果初顯。
該項目總投資3.1億元人民幣，總用地面積31.97畝，總建筑面積5.3萬平方米，其中住宅面積3.1萬平方米，建成租賃住房514套。根據(jù)不同居住群體需求，設(shè)計了平方米、65平方米、95平方米和115平方米四種戶型，既有適合單身白領(lǐng)居住的小型公寓，還有滿足家庭住房需要的大戶型，可充分滿足“個人獨居”“兩人合租”“家庭式住房”等住房需求，項目實施精裝成品交房，租客可實現(xiàn)“拎包入住”。此外，項目利用架空層，打造了1500平方米的共享活動空間，設(shè)有圖書區(qū)、閱讀區(qū)、影音區(qū)、健身區(qū)、電競區(qū)等動靜分離的功能分區(qū)，讓租戶“足不出戶”就能享受品質(zhì)生活和交友樂趣。
2017年8月，合肥成為全國首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市之一，截至2020年10月，合肥市共盤活集體建設(shè)用地總面積225畝，已經(jīng)選址和正在建設(shè)的租賃住房總面積達32.1萬平米，租賃住房約3996套。
// 一句話點評
多渠道供應(yīng)，長租公寓或迎“加速期”。
NO.3 行業(yè)數(shù)據(jù)
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全國，前三季度新增住房租賃相關(guān)企業(yè)9萬家
近日，天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國目前擁有90萬余家房屋租賃相關(guān)企業(yè)，超三成相關(guān)企業(yè)注冊資本達1000萬以上。另外，有限責任公司占比為83.45%，個體工商戶占比為5.84%。
總量地域分布方面，廣東省的房屋租賃相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超過11萬家，占全國相關(guān)企業(yè)總量的12.66%。山東省以9萬余家相關(guān)企業(yè)數(shù)量位居第二，江蘇省和河南省分列第三四位，均擁有超過6萬家相關(guān)企業(yè)。
新增地域分布方面，今年新增房屋租賃相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多的城市為廣州市，超過6,700家，鄭州市和深圳市分別以4,300家和3,600家相關(guān)企業(yè)數(shù)量位居第二三位。值得注意的是，深圳市第三季度新增超過1,400家房屋租賃相關(guān)企業(yè)，環(huán)比增長9%，是唯一一個今年三個季度增量均上漲的一線城市。
1、相關(guān)企業(yè)界定：房屋租賃相關(guān)企業(yè)：僅統(tǒng)計企業(yè)名稱或經(jīng)營范圍含“房屋租賃”；
2、僅統(tǒng)計中國大陸地區(qū)企業(yè)數(shù)據(jù)；
3、相關(guān)企業(yè)總量和增量統(tǒng)計全部企業(yè)狀態(tài)，其余維度均僅統(tǒng)計在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出狀態(tài)的企業(yè)；
4、統(tǒng)計時間截至2020年10月。
// 一句話點評
租房剛需不變，租賃企業(yè)向陽。
全國，前三季度租金同比微降0.3%
近日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示：全國居民消費價格同比上漲1.7%，環(huán)比上漲0.2%。
其中，居住價格方面，9月份居住價格同比下降0.8%，其中租賃房房租價格同比下降1.2%，水電燃料價格同比下降1.1%，三者環(huán)比均為持平。1-9月，居住價格同比下降0.3%，其中租賃房房租價格同比下降0.4%，水電燃料價格同比下降0.7%。
// 一句話點評
微降企穩(wěn)，靜待反彈。
全國，10月租金水平同比四連降
近日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)。10月重點城市租賃市場成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達到近五年最低值。從成交量來看，10月租賃成交量環(huán)比下降10.5%，延續(xù)9月的下降態(tài)勢。從租金水平來看，2016-2020年的10月租金四連降，達到近五年最低。2020年10月重點城市平均月租金為41.8元/平米，環(huán)比下降0.6%，同比下降4.0%。
其中，除北京、西安、廣州、深圳和廊坊市等五個城市以外，其余13城成交量環(huán)比降幅均超10%。
2020年10月新增房源掛牌均價為43.1元/平米，環(huán)比下降1.6%，同比下降2.3%。由于受到疫情影響，3月、4月、5月業(yè)主掛牌均價連續(xù)三個月下跌，5月降到2019年1月以來最低點。隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及畢業(yè)旺季的到來，6月、7月掛牌均價連續(xù)回升，8月與7月基本持平。租賃市場在9月轉(zhuǎn)入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續(xù)下降，業(yè)主出租信心持續(xù)減弱。
此外，2020年10月全國重點18城房源成交周期為46.1天，環(huán)比縮短0.2天，同比延長10.3天?？驮闯山恢芷跒?0.9天，環(huán)比延長0.2天，同比延長4.6天。房源和客源成交周期與9月相比基本持平，仍在高位水平，租賃市場活躍度維持較低水平。
// 一句話點評
“銀十”表現(xiàn)尚穩(wěn)，區(qū)域市場分化加深。
北京，10月成交量回落，租金環(huán)比下降3.3%
近日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)。10月，北京住宅租賃成交量環(huán)比下降5.6%，在8月租賃成交量達到峰值后，9月、10月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢。租金方面，10月北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在連續(xù)四個月保持環(huán)比上漲后，9月、10月環(huán)比持續(xù)下跌。
2020年10月，北京租賃成交量環(huán)比下降5.6%。由于疫情影響，北京市租賃成交量在2月降至年內(nèi)最低點，隨著疫情的好轉(zhuǎn)、畢業(yè)旺季租賃需求的釋放，租賃成交量在8月達到峰值，之后9月、10月持續(xù)環(huán)比下降。
從各城區(qū)的表現(xiàn)來看，10月，豐臺、通州、昌平、順義和房山等五個城區(qū)租賃成交量環(huán)比上漲，漲幅均不超過7%，其余六個城區(qū)租賃成交量均有不同程度的下跌，其中，海淀、東城、西城租賃成交量環(huán)比跌幅超過10%。
而從租金水平來看，2020年10月，北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%。租金從5月開始止跌上漲后，5月、6月、7月、8月連續(xù)四個月保持上漲，8月達到年內(nèi)峰值，之后9月、10月持續(xù)環(huán)比下跌。
各城區(qū)租金表現(xiàn)上，10月，石景山、順義和房山區(qū)租金環(huán)比有小幅上漲，其余城區(qū)租金均環(huán)比下降，降幅均在3%以內(nèi)。從同比來看，僅房山區(qū)租金有小幅上漲，其余城區(qū)租金均同比下降。
//一句話點評
第四季度是租賃市場傳統(tǒng)淡季，建議機構(gòu)方重視入住率與現(xiàn)金流，穩(wěn)扎穩(wěn)打靜待明年春節(jié)后的行業(yè)“小陽春”。
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