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乳山看房車

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1800元每平的海景房竟然無人購買,山東威海的旅游地產(chǎn)藏了哪些“坑”?

首先,需要澄清的是,1800元每平方米的海景房無人購買的情況并非出現(xiàn)在威海市本身,而是其下轄的乳山銀灘地區(qū)。這個地區(qū)以其空蕩蕩的街道而聞名,被戲稱為“空城”。

標榜著海景生活的幸福畫面,實際上,乳山銀灘提供的是深受海風侵襲且交通不便的郊區(qū)住宅。這些幾乎無人居住的海景房曾讓許多人感到失望。

乳山銀灘的海景房利用旺季吸引無知的外地游客,打著幸福生活的旗號,建立了一片片海景住宅。當?shù)鼐用裆钪摰貐^(qū)在海風肆虐時寒冷難耐,因此并未輕易上當。開發(fā)商于是將目標轉(zhuǎn)向外地游客。在夏季旅游旺季,他們組織看房團到銀灘體驗海景房的華麗(樣板房),外地游客在熱鬧的氛圍、低廉的價格和迷人的海景面前往往難以抵擋購買的沖動。然而,到了秋天,他們才發(fā)現(xiàn)這里的風力巨大,人口稀少,并非每個家庭都享有暖氣服務(wù),實際上,許多房屋的入住率不到2%。

此外,乳山銀灘的海景房宣傳中的交通便利也是一個誤導。盡管在購房時開發(fā)商承諾了便捷的交通,但實際上,這里缺乏像樣的公共交通設(shè)施。所謂的便利交通實際上只是一些電動三輪車,由于離城市較遠,基礎(chǔ)交通設(shè)施不完善,這讓購買海景房的業(yè)主感到被欺騙。

因此,在購房之前,潛在買家必須對當?shù)氐沫h(huán)境和情況進行深入了解,以避免日后后悔。

乳山銀灘海景房跌成白菜價,被稱為海邊 第二鶴崗 ,主要是

在山東威海乳山市,一片潔白如銀的沙灘被譽為“天下第一灘”與“東方夏威夷”。過去,乳山銀灘風光吸引了地產(chǎn)商和看房團的目光,成為了海景房的盛產(chǎn)地。然而,隨著大量開發(fā),空置率高,乳山銀灘的海景房如今以“白菜價”售出,被當?shù)厝朔Q為海邊的“第二鶴崗”。

乳山銀灘的二手房成交均價已跌至2722元/平方米,周度環(huán)比下跌14.1%,部分海景房總價僅5萬左右,92平方米的總價更是低至6.8萬元,平均每平方米740元。相比之下,乳山的新房價格卻有項目賣至近萬高價。當?shù)刂薪楸硎?,很多看房團對價格差距并不知情,有人購買多套,轉(zhuǎn)手時發(fā)現(xiàn)“巨虧”。乳山銀灘的海景房曾是養(yǎng)老、旅游的熱門選擇,但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)配套不全,交通不便,商業(yè)單調(diào),使許多老人感到失望。

乳山曾是中國唯一獲聯(lián)合國“人居獎”的地方,以長壽之鄉(xiāng)和馮德英小說的背景地而聞名,但銀灘的海景與療養(yǎng)優(yōu)勢并未完全轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟價值。在最瘋狂的開發(fā)時期,2007年至2010年乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達562萬平方米。海景、療養(yǎng)和養(yǎng)老的宣傳吸引了大量海景房拔地而起,許多老人在不明就里的情況下購買了“養(yǎng)老房”。然而,由于供過于求,乳山房價在過去十年停滯不前,投資者未能獲得收益,而養(yǎng)老者也發(fā)現(xiàn)配套不足。

乳山銀灘的去庫存之路充滿挑戰(zhàn),公共交通不便成為困擾當?shù)鼐用癯鲂械膯栴}。為了改善這一狀況,乳山市交通運輸局提出增加濱海新區(qū)公交車班次或路線的建議,但由于私家車增加、新冠疫情影響等因素,這一目標的實現(xiàn)存在困難。乳山銀灘在轉(zhuǎn)型為新城區(qū)的同時,試圖將海景房升級為養(yǎng)生城,但并未從根本上改變樓市狀況。

為了應(yīng)對樓市庫存壓力,乳山市采取了多項措施,包括調(diào)整海景房規(guī)劃、引入養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)、引導開發(fā)企業(yè)與專業(yè)公司合作經(jīng)營,以及加強海景房銷售過程監(jiān)管。同時,乳山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局計劃全面推行“三碼公示”和“五真房源”,提高房屋交易信息透明度。

乳山房地產(chǎn)市場的演變反映了資源豐富城市在樓市去庫存方面面臨的挑戰(zhàn)。從長遠來看,消化閑置房產(chǎn)需要人口和產(chǎn)業(yè)的支撐,這對乳山這樣的城市來說,仍有一段漫長的道路要走。

?5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗是怎么回事 5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗什么情況

近日,據(jù)說5萬就能在乳山銀灘買海景房,這不就跌成海邊鶴崗了嗎?具體5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗是怎么回事?到底5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗什么情況?下面我們一起來了解。

5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗是怎么回事

很少能見到哪個地方像乳山這樣,有如此多的中介。走在小區(qū)里,能不斷看到張貼著房源信息的長方形廣告牌,寫著小區(qū)名、戶型、價格,以及“精裝,拎包入住”。售價是醒目的紅色字體,大都是幾萬到二十幾萬元之間,每平米均價只有一千多元。但新房價格,每平米要七八千元。一二手房如此懸殊的價格,是銀灘海景房的魔幻之處。

河北保定的徐茉莉,67歲,是另一個熱衷于在銀灘生活的人。遇見她的時候是上午,她一個人在海邊的沙灘上,迎著海風跳“水兵舞”。海灘空曠,她穿著白色衣服,很是顯眼。她已經(jīng)退休12年,從幾年前起,她就像候鳥一樣,每年夏天都來銀灘,到了冬天,就去海南。她把銀灘一天的生活安排得超乎尋常地滿——上午打拳,中午做飯,下午打麻將,晚上跳舞。

“我?guī)缀鯖]有時間來海邊,這次是為了陪朋友?!闭f著,她望向旁邊一個穿粉色衣服的老年人。在她的鼓動下,她朋友也準備在這里買海景房養(yǎng)老。

自然,她買的海景房也虧了,但她不愿說具體數(shù)字,“我不在乎”。她說她在北京有套房子,女兒和女婿也在北京工作。“我把北京的房租全部給女兒,條件是別讓我?guī)Ш⒆印!钡盅a充說,“我孫子很棒,現(xiàn)在9歲,去年剛拿了一個全國鋼琴比賽的獎?!?/p>

在像她這樣的老人眼里,銀灘是一個割裂出來的地方,她把銀灘叫做“銀灘市”,是獨立于乳山市之外的另一個地方——在她的描述里,銀灘被美化了。

但不是所有老人,都有徐茉莉這樣的經(jīng)濟實力和自由。事實上,不少海灘上的老人,都顯得沉默、孤獨,拒絕聊天也是常態(tài)。有一對不愿說話的老人,鋪了張涼席在沙灘上坐著,望著大海,一上午時間就那樣過去了。

乳山的另一個割裂之處在于,有一批人,發(fā)自內(nèi)心地希望乳山“繼續(xù)鬼下去”。他們是特地看中這份“鬼意”,來乳山想躺平的年輕人們。

35歲的清松是“出游乳山互助群”的群主。他從小住在北京胡同里,30歲之前,他是北京一家手機游戲公司的運營總監(jiān),最忙的時候每天加班到凌晨四點,“回到家就是往床上一躺”,換回來每個月兩萬多的收入。

30歲之后,清松決定離職,來乳山躺平,這一躺,就是5年。

乳山銀灘極低的二手房價格,給想躺平的年輕人創(chuàng)造了條件——有人管這里叫海邊的鶴崗。由于房價低,房租也高不到哪去。一套海景房,一個月房租現(xiàn)在只要300塊錢左右。最便宜的房子,1000塊錢就能租一年?!澳阍谌珖颊也坏竭@么便宜的海景房了。”

在清松組建的群里,聚集了各種各樣想來躺平的人,一共有469人,其中就包括一些“三和大神”。他之前遇到一個人,是餓了會到村民家里問能不能給個包子吃的那種。

大家在群里討論得最多的,就是菜價、房租和躺平的感受。這個群很活躍,十分鐘,群消息能刷新到99+。有一次,一個群友租的海景房,進了一窩黑色甲蟲,大家就“這個甲蟲到底是不是蟑螂”,討論了整整兩個小時。

前幾天,清松還遇到過一個獨自來銀灘租房住的女生。他給女生介紹了房子,晚上6點,女生想來見他,因為“她說沒有人陪她趕?!?。清松一聽,“給我嚇得夠嗆,后來我趕緊給她發(fā)微信語音,一直聊了兩個多小時。我們倆就瞎掰,跟網(wǎng)戀搞情侶的感覺似的,其實我也沒這意思?!边@也從側(cè)面反映了一件事——來這里的大家時間都很多,都很孤獨,隨便找個話題都能聊下去。

“很多人覺得銀灘是鬼城,但我們就喜歡鬼城?!彼f,“這里一半是地獄,一半是天堂。”

但對于像何蕪語這樣的老人來說,銀灘是他們的“地獄”,現(xiàn)在,他們只想要回自己的養(yǎng)老錢。跟她一樣,湖南長沙有幾十個當時買了海景房的老人們湊到一起,找各種渠道去想辦法。

來乳山那次,何蕪語也去了那個曾經(jīng)“鑼鼓喧天”的售樓部,試圖去找到一些證據(jù)。但出現(xiàn)在她眼前的,是一個安靜得沒有任何響動的空蕩建筑。那一刻,她想到了“聊齋”。

她在當?shù)囟资?,終于拍到了看房大巴拖著老人們,前來售樓處買房的場景。也只有這一刻,售樓處才會重新“敲鑼打鼓”熱鬧起來,她看著那一車又一車的老人,就像看著曾經(jīng)的自己。

她知道,針對老人的“局”,還在繼續(xù)。

遼寧人江濤,在銀灘從事房地產(chǎn)行業(yè),已經(jīng)十多年時間。看他來看,海景其實不值錢,真正值錢的是人,是就業(yè)崗位,是城市資源,而銀灘這些都沒有?!爱?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè),只能依靠看房團模式,這個模式,回扣有時候能高達20%以上,最后倒霉的都是老年人。”

在他看來,乳山當?shù)夭⒉皇菦]有意識到海景房的配套問題,“只不過意識到的時候已經(jīng)晚了,房子已經(jīng)蓋得太多了”。他記得,2010年之后,乳山當?shù)厝∠似胀ê>胺康膶徟?,要求項目在?guī)劃上必須建配套設(shè)施。

“但配套的根源是人,銀灘就是一座候鳥城市,沒有人長期在這里生活,配套也運轉(zhuǎn)不起來?!苯瓭f,為了解決供暖問題,當?shù)乇緛硪笕胱÷实?0%才能供暖,特地為銀灘把入住率標準降低到30%,但就是這個標準,很多小區(qū)也無法達到。

從2007年至2010年,乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達562萬平方米,這也是乳山樓市的最鼎盛時期。一位乳山的房地產(chǎn)中介直言,當時的房子,周圍沒有任何配套,不考慮宜居,能住就行。

而有潮漲就有潮落。隨著海景房開發(fā)浪潮過去,乳山這些濱海城市,如今正迎來集體退潮。也是在今年,乳山提出,要“加快房地產(chǎn)市場差異化去庫存進程”,同時,還要實施“六步購房法”,其中就包括,對“看房團”進行備案登記。

種種措施,都是不希望銀灘真的成為海邊的“鶴崗”。

但何蕪語覺得,只要老人群體還在,“看房團”的手段還在,那么像她這樣被騙的故事,還是會繼續(xù)發(fā)生。故事的結(jié)局,依舊是被騙的憤怒,以及留下的無奈。它們共同指向一個越來越孤寂的銀灘,“心理不夠強大的老人,在銀灘,會有被世界遺忘的感覺”。

8月14日下午,海邊起了大霧。一名老人牽著狗走過,一邊給狗扇扇子,一邊走進了茫茫霧氣。清松說,當這些老人冬天離開這里的時候,銀灘又會多出一批流浪狗。

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有人參加過 海景房上海營銷中心 去山東乳山銀灘海景房的看房活動嗎?是騙錢的嗎?看不中可以不買嗎?

我參加過一次去山東乳山銀灘海景房的看房活動,確實有不少中介在做營銷,每個周末都有大巴車前往。這次活動讓我了解到,雖然乳山的海景房不是用來長久居住,但適合夏天消暑度假,住幾個月是沒問題的。

乳山的很多中介都在上海推廣海景房,每個周末都有大巴車接送,這并不是騙錢的行為,大家可以放心。不過,他們只會帶你去他們代理的房子,如果你想更全面地了解情況,自己還需要跑出去看看。記得購房時保持愉快的心情,希望能對大家有所幫助。

我在2010年在銀灘買了一套二線房子,建議大家不要買一線房子,因為一線房子會有些潮濕,而且現(xiàn)在一線房子也不多了。如果你有車,夏天開車去度假,會很爽。銀灘的風景確實很好,可以考慮去體驗一下。

總的來說,去山東乳山銀灘看海景房是個不錯的選擇,尤其是夏天,可以消暑度假。希望我的分享能幫助大家做出更好的決定,購房愉快。



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